Перевід приміщення / будівлі з житлового фонду в нежитловий
При переводі приміщення з житлового фонду в нежитловий виникає безліч питань. Це пов'язано, в першу чергу, з проблемою врегулювання даного правового питання на законодавчому рівні. Згідно зі ст. 4 Житлового кодексу, житловий фонд України складають жилі будинки і приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення.
Наша Компанія допоможе Вам в переводі приміщення або будівлі з житлового фонду в нежитловий.
Необхідні документи для переводу приміщення/будівлі з житлового фонду в нежитловий:
|
№
|
Етап
|
Відповідальний державний орган
|
Характеристика
|
|---|---|---|---|
Переведення житлового будинку в нежилий у зв'язку з визнанням будинку непридатним для проживання |
|||
| 1 | Подача заяви про визнання житлового будинку непридатним для проживання | Районна у м. Києві державна адміністрація за місцезнаходженням житлового будинку | До заяви додаються: 1) завірені нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на будинок; 2) довідка БТІ про відсоток фізичного зносу житлового будинку; 3) у разі необхідності - висновок проектного інституту щодо технічного стану житлового будинку і чи недоцільність капітального ремонту; 4) технічний паспорт; 5) довідка з житлово - експлуатаційної організації про те, що в будинку ніхто не зареєстрований і не проживає |
| 2 | Розгляд документів | Міжвідомча комісія | Результат - акт про визнання будинку непридатним для проживання |
| 3 | Прийняття остаточного рішення | Районна у м. Києві державна адміністрація | Результат - рішення про визнання житлового будинку непридатним для проживання. Рішення разом з актом передається власникові |
| 4 | Подача заяви про переведення житлового будинку в нежилий | Київська міська державна адміністрація | До заяви додається повний пакет документів, що подається для визнання житлового будинку непридатним для проживання, а також: 1) копія рішення районної державної адміністрації; 2) акт міжвідомчої комісії. |
| 5 | Видача розпоряджень | Заступник голови Київської міської державної адміністрації | Розпорядження видаються: 1) Головному управлінню економіки та розвитку міста - укласти договір з власником будинку на оплату пайового внеску на розвиток соціальної інфраструктури міста; 2) Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації - розглянути пакет документів і підготувати проект розпорядження адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий; 3) Районною у м.Києві державної адміністрації - розглянути заяву і в разі позитивного рішення завізувати проект розпорядження. Результат - розпорядження Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий |
Переведення придатного для проживання жилого будинку в нежилий як виключення |
|||
| 1 | Подача заяви | Київська міська державна адміністрація | До заяви додаються: 1) завірені нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на будинок; 2) технічний паспорт; 3) довідка з житлово-експлуатаційної організації про те, що в будинку ніхто не зареєстрований і не проживає |
| 2 | Розгляд заяви та видача розпоряджень аналогічні процесу переведення в разі непридатності будинку для проживання | ||
| 3 | Прийняття остаточного рішення | Київська міська державна адміністрація | Результат - розпорядження Головного управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий |
Отримання дозволу на переведення житлового будинку в нежитловий з одночасною реконструкцією першого поверху та облаштуванням готельного входу з вулиці в нежитлове приміщення |
|||
| 1 | Подача заяви | Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації | До заяви додаються: 1) правовстановлюючі документи та їх копії; 2) копія технічного паспорта; 3) згода балансоутримувача будинку; 4) фотофіксація об'єкта; 5) пропозиції щодо облаштування готельного входу; 6) довідка форми-3; 7) довідка балансоутримувача про відсутність заборгованості по квартирній платі і комунальним послугам; 8) висновок комунальної організації «Центр містобудування та архітектури», що містить розрахунок необхідності установи суспільного обслуговування в певному районі; 9) топографо-геодезична зйомка земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт |
| 2 | Розгляд заяви | Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації | Термін - близько одного місяця. Результат - дозвіл. |
Зв'язатися з фахівцями Компанії з питання перекладу приміщення/будівлі з житлового фонду в нежитловий:
+38 (044) 528 30 94
+38 (044) 528 30 54
Нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, не входять у житловий фонд. Згідно зі ст. 8 Житлового кодексу, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.
Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій.
Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уполномоченних.Перевод жилих будинків житлово-будівельних кооперативів у нежилі не допускается.Із зазначеного випливає, що процедура переведення житлового приміщення в нежитлове здійснюється в порядку, встановленому місцевою владою.
Згідно Порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові, затвердженим Розпорядженням КМДА від 01.10.2002 № 1825, у Києві такий переклад може бути здійснений у таких випадках:
- при визнанні будинку або приміщення непридатним для проживання;
- при зміні функціонального призначення будинку або приміщення.
Слід зазначити, що переклад нежитлових приміщень в житлові в даний час законодавчо не врегульовано. Отже, такий переклад нелегальний.
