Перевод помещения/здания из жилого фонда в нежилой
При переводе помещения из жилого фонда в нежилой возникает множество вопросов. Это связано, в первую очередь, с проблемой урегулирования данного правового вопроса на законодательном уровне.
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса, жилой фонд Украины составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения.
Наша Компания поможет Вам в переводе помещения или здания из жилого фонда в нежилой.
Необходимые документы для перевода помещения/здания из жилого фонда в нежилой:
№
|
Этап
|
Ответственный государственный орган
|
Характеристика
|
---|---|---|---|
Перевод жилого дома в нежилой в связи с признанием дома непригодным для проживания |
|||
1 | Подача заявления о признании жилого дома непригодным для проживания | Районная в г. Киеве государственная администрация по местонахождению жилого дома | К заявлению прилагаются: 1)заверенные нотариальные копии документов, подтверждающие право собственности на дом; 2)справка БТИ о проценте физического износа жилого дома; 3)в случае необходимости - вывод проектного института относительно технического состояния жилого дома и или нецелесообразности капитального ремонта; 4) технический паспорт; 5)справка из жилищно - эксплуатационной организации о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает |
2 | Рассмотрение документов | Межведомственная комиссия | Результат - акт о признании дома непригодным для проживания |
3 | Принятие окончательного решения | Районная в г. Киеве государственная администрация | Результат - решение о признании жилого дома непригодным для проживания. Решение вместе с актом передается собственнику |
4 | Подача заявления о переводе жилого дома в нежилой | Киевская городская государственная администрация | К заявлению прилагается полный пакет документов, подаваемый для признания жилого дома непригодным для проживания, а также: 1)копия решения районной государственной администрации; 2)акт межведомственной комиссии |
5 | Выдача распоряжений | Заместитель главы Киевской городской государственной администрации | Распоряжения выдаются: 1)Главному управлению экономики и развития города - заключить договор с собственником дома на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города; 2)Главному управлению жилищного хозяйства Киевской городской государственной администрации - рассмотреть пакет документов и подготовить проект распоряжения администрации о переводе жилого дома в нежилой; 3)Районной в г.Киеве государственной администрации - рассмотреть заявление и в случае положительного решения завизировать проект распоряжения. Результат - распоряжение Киевской городской государственной администрации о переводе жилого дома в нежилой |
Перевод пригодного для проживания жилого дома в нежилой в качестве исключения |
|||
1 | Подача заявления | Киевская городская государственная администрация | К заявлению прилагаются: 1)заверенные нотариальные копии документов, подтверждающие право собственности на дом; 2)технический паспорт; 3)справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает |
2 | Рассмотрение заявления и выдача распоряжений аналогичны процессу перевода в случае непригодности дома для проживания | ||
3 | Принятие окончательного решения | Киевская городская государственная администрация | Результат - распоряжение Главного управления жилищного хозяйства Киевской городской государственной администрации о переводе жилого дома в нежилой |
Получение разрешения на перевод жилого дома в нежилой с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отельного входа с улицы в нежилое помещение |
|||
1 | Подача заявления | Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации | К заявлению прилагаются: 1)правоустанавливающие документы и их копии; 2)копия технического паспорта; 3)согласие балансодержателя дома; 4)фотофиксация объекта; 5)предложения относительно обустройства отельного входа; 6)справка формы-3; 7)справка балансодержателя об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам; 8)вывод коммунальной организации «Центр градостроительства и архитектуры», содержащий расчет необходимости учреждения общественного обслуживания в определенном районе; 9)топографо-геодезическая съемка земельного участка, на котором находится объект |
2 | Рассмотрение заявления | Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации | Срок - около одного месяца. Результат - разрешение |
Связаться со специалистами Компании по вопросу Перевода помещения/здания из жилого фонда в нежилой:
+38 (044) 528 30 94
+38 (044) 528 30 54
Нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд. Согласно ст. 8 Жилищного кодекса, перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов.
Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных. Перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов в нежилые не допускается. Из указанного следует, что процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью.
Согласно Порядку перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, утвержденному Распоряжением КГГА от 01.10.2002 №1825, в Киеве такой перевод может быть осуществлен в следующих случаях:
- при признании дома или помещения непригодным для проживания;
- при изменении функционального назначения дома или помещения.
Следует отметить, что перевод нежилых помещений в жилые в настоящее время законодательно не урегулирован. Следовательно, такой перевод нелегален.