Обратный звонок

Оставьте свой номер телефона, наш менеджер свяжется с вами.

Наш Видеоблог
Юридические услуги

Перевод помещения/здания из жилого фонда в нежилой

При переводе помещения из жилого фонда в нежилой возникает множество вопросов. Это связано, в первую очередь, с проблемой урегулирования данного правового вопроса на законодательном уровне.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса, жилой фонд Украины составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения.

Наша Компания поможет Вам в переводе помещения или здания из жилого фонда в нежилой.

 
Необходимые документы для перевода помещения/здания из жилого фонда в нежилой:
  
Этап
Ответственный государственный орган
Характеристика
 
Перевод жилого дома в нежилой в связи с признанием дома непригодным для проживания
   
1 Подача заявления о признании жилого дома непригодным для проживания Районная в г. Киеве государственная администрация по местонахождению жилого дома К заявлению прилагаются:
1)заверенные нотариальные копии документов, подтверждающие право собственности на дом;
2)справка БТИ о проценте физического износа жилого дома;
3)в случае необходимости - вывод проектного института относительно технического состояния жилого дома и или нецелесообразности капитального ремонта;
4) технический паспорт;
5)справка из жилищно - эксплуатационной организации о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает
2 Рассмотрение документов Межведомственная комиссия Результат - акт о признании дома непригодным для проживания
3 Принятие окончательного решения Районная в г. Киеве государственная администрация Результат - решение о признании жилого дома непригодным для проживания. Решение вместе с актом передается собственнику
4 Подача заявления о переводе жилого дома в нежилой Киевская городская государственная администрация К заявлению прилагается полный пакет документов, подаваемый для признания жилого дома непригодным для проживания, а также:
1)копия решения районной государственной администрации;
2)акт межведомственной комиссии
5 Выдача распоряжений Заместитель главы Киевской городской государственной администрации Распоряжения выдаются:
1)Главному управлению экономики и развития города - заключить договор с собственником дома на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города;
2)Главному управлению жилищного хозяйства Киевской городской государственной администрации - рассмотреть пакет документов и подготовить проект распоряжения администрации о переводе жилого дома в нежилой;
3)Районной в г.Киеве государственной администрации - рассмотреть заявление и в случае положительного решения завизировать проект распоряжения.
Результат - распоряжение Киевской городской государственной администрации о переводе жилого дома в нежилой
 
Перевод пригодного для проживания жилого дома в нежилой в качестве исключения
   
1 Подача заявления Киевская городская государственная администрация К заявлению прилагаются:
1)заверенные нотариальные копии документов, подтверждающие право собственности на дом;
2)технический паспорт;
3)справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает
2 Рассмотрение заявления и выдача распоряжений аналогичны процессу перевода в случае непригодности дома для проживания    
3 Принятие окончательного решения Киевская городская государственная администрация Результат - распоряжение Главного управления жилищного хозяйства Киевской городской государственной администрации о переводе жилого дома в нежилой
 
Получение разрешения на перевод жилого дома в нежилой с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отельного входа с улицы в нежилое помещение
   
1 Подача заявления Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации К заявлению прилагаются:
1)правоустанавливающие документы и их копии;
2)копия технического паспорта;
3)согласие балансодержателя дома;
4)фотофиксация объекта;
5)предложения относительно обустройства отельного входа;
6)справка формы-3;
7)справка балансодержателя об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам;
8)вывод коммунальной организации «Центр градостроительства и архитектуры», содержащий расчет необходимости учреждения общественного обслуживания в определенном районе;
9)топографо-геодезическая съемка земельного участка, на котором находится объект
2 Рассмотрение заявления Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации Срок - около одного месяца. Результат - разрешение
 
Связаться со специалистами Компании по вопросу Перевода помещения/здания из жилого фонда в нежилой:
+38 (044) 528 30 94
+38 (044) 528 30 54
 
Заказать услугу перевод помещения/здания из жилого фонда в нежилой заполнив ФОРМУ

Нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд. Согласно ст. 8 Жилищного кодекса, перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов.

Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных. Перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов в нежилые не допускается. Из указанного следует, что процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью.

 
Согласно Порядку перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, утвержденному Распоряжением КГГА от 01.10.2002 №1825, в Киеве такой перевод может быть осуществлен в следующих случаях:
  • при признании дома или помещения непригодным для проживания;
  • при изменении функционального назначения дома или помещения.

Следует отметить, что перевод нежилых помещений в жилые в настоящее время законодательно не урегулирован. Следовательно, такой перевод нелегален.

 

Наши Клиенты
Признание