Гайдукова А. Р. "Какие выгоды и риски от покупки банковского конфиската: авто и недвижимости?" // "banker.ua" ноябрь 2013

Существуют два типа имущества, выставленного банками на продажу.
1. Это действительно конфискованное имущество, по решению суда посредством исполнительной службы у должника банка (по кредитному, ипотечному договору).

2. Движимое и недвижимое имущество, выставленное на продажу банком по договоренности с заемщиком. То есть, в случае возникновения длительных и нерешаемых проблем с выплатой кредита либо ипотеки, заемщик, при своевременном обращении к банку, имеет возможность получить помощь от банка в виде реализации залогового имущества. Это решение выгодно как для банка, так и для заемщика, ведь последний в свою очередь сможет не беспокоиться о растущем с каждым днем долге, а банк обезопасит себя от накопления проблемной задолженности.

В первом случае процедура покупки имущества происходит через участие покупателя в конкурсных торгах, организовываемых через исполнительную службу. Для участия в таких торгах покупатель должен выполнить определенные предусмотренные процедуры, а именно: зарегистрироваться для участия в торгах, внести гарантийный взнос на счет торгующей организации. Следует помнить, что в таких торгах участвует минимум три человека. В случае выигрыша на торгах, покупатель перечисляет деньги за покупку имущества исполнительной службе, исполнительная служба погашает долг заемщика перед банком, и только после получения средств банк снимает с имущества отягощения, после чего беспрепятственно производиться регистрация уже приобретенного имущества на нового собственника. Данный процесс может занимать абсолютно разные временные рамки, и зачастую зависит от банка.
Следует отметить, что, к сожалению, данный законный процесс торгов проводиться под уже найденного покупателя, победа на торгах которого определена заранее и оговорена с банком, а участие в них – всего лишь формальная сторона вопроса.

В случае покупки имущества напрямую у банка, необходимо вести переговоры по покупке напрямую с сотрудниками банка, занимающимися данными вопросами. Обязательно необходимо требовать осмотра/просмотра объекта пред покупкой, проверки всех соответствующих документов, а также урегулирования всех спорных и неясных вопросов сделки с банком и заемщиком. Приобретения имущества в данном случае, по сути, ничем не отличается от обычной его покупки. Обязательства банка в данном случае – после покупки автомобиля или недвижимость снять с нее все отягощения.

И в первом и во втором случае человеку, изъявившему желание приобрести конфискат, следует соблюдать юридические правила безопасности обычной сделки, с учетом некоторых особенностей имущества:
- во-первых проверить благонадежность и репутацию продавца такого имущества (репутация банка в целом, отзывы конкретно о приобретенном конфискате).
- во-вторых необходимо ознакомиться с документацией на объект движимого или недвижимого имущества. Необходимо обращать внимание не только на обязательные документы касающиеся имущества, но и на кредитный договор, договор ипотеки, его дополнения и, если имущества реализуется принудительно – на решение суда и исполнительный лист по данному делу.

Источник: Банкер