Зворотній дзвінок

Залишіть свій номер телефону, наш менеджер зв'яжеться з вами.

Наш Відеоблог
Юридичні послуги

Перевід приміщення / будівлі з житлового фонду в нежитловий

При переводі приміщення з житлового фонду в нежитловий виникає безліч питань. Це пов'язано, в першу чергу, з проблемою врегулювання даного правового питання на законодавчому рівні. Згідно зі ст. 4 Житлового кодексу, житловий фонд України складають жилі будинки і приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення.

Наша Компанія допоможе Вам в переводі приміщення або будівлі з житлового фонду в нежитловий.

 
Необхідні документи для переводу приміщення/будівлі з житлового фонду в нежитловий:
 

Етап
Відповідальний державний орган
Характеристика
 
Переведення житлового будинку в нежилий у зв'язку з визнанням будинку непридатним для проживання
   
1 Подача заяви про визнання житлового будинку непридатним для проживання  Районна у м. Києві державна адміністрація за місцезнаходженням житлового будинку До заяви додаються:
1) завірені нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на будинок;
2) довідка БТІ про відсоток фізичного зносу житлового будинку;
3) у разі необхідності - висновок проектного інституту щодо технічного стану житлового будинку і чи недоцільність капітального ремонту;
4) технічний паспорт;
5) довідка з житлово - експлуатаційної організації про те, що в будинку ніхто не зареєстрований і не проживає
2 Розгляд документів Міжвідомча комісія Результат - акт про визнання будинку непридатним для проживання
3 Прийняття остаточного рішення Районна у м. Києві державна адміністрація Результат - рішення про визнання житлового будинку непридатним для проживання. Рішення разом з актом передається власникові
4 Подача заяви про переведення житлового будинку в нежилий Київська міська державна адміністрація До заяви додається повний пакет документів, що подається для визнання житлового будинку непридатним для проживання, а також:
1) копія рішення районної державної адміністрації;
2) акт міжвідомчої комісії.
5 Видача розпоряджень Заступник голови Київської міської державної адміністрації Розпорядження видаються:
1) Головному управлінню економіки та розвитку міста - укласти договір з власником будинку на оплату пайового внеску на розвиток соціальної інфраструктури міста;
2) Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації - розглянути пакет документів і підготувати проект розпорядження адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий;
3) Районною у м.Києві державної адміністрації - розглянути заяву і в разі позитивного рішення завізувати проект розпорядження.
Результат - розпорядження Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий
 
Переведення придатного для проживання жилого будинку в нежилий як виключення
   
1 Подача заяви  Київська міська державна адміністрація До заяви додаються:
1) завірені нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на будинок;
2) технічний паспорт;
3) довідка з житлово-експлуатаційної організації про те, що в будинку ніхто не зареєстрований і не проживає
2 Розгляд заяви та видача розпоряджень аналогічні процесу переведення в разі непридатності будинку для проживання    
3 Прийняття остаточного рішення Київська міська державна адміністрація Результат - розпорядження Головного управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку в нежилий
 
Отримання дозволу на переведення житлового будинку в нежитловий з одночасною реконструкцією першого поверху та облаштуванням готельного входу з вулиці в нежитлове приміщення
   
1 Подача заяви Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації До заяви додаються:
1) правовстановлюючі документи та їх копії;
2) копія технічного паспорта;
3) згода балансоутримувача будинку;
4) фотофіксація об'єкта;
5) пропозиції щодо облаштування готельного входу;
6) довідка форми-3;
7) довідка балансоутримувача про відсутність заборгованості по квартирній платі і комунальним послугам;
8) висновок комунальної організації «Центр містобудування та архітектури», що містить розрахунок необхідності установи суспільного обслуговування в певному районі;
9) топографо-геодезична зйомка земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт
2 Розгляд заяви  Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації Термін - близько одного місяця. Результат - дозвіл.

 
Зв'язатися з фахівцями Компанії з питання перекладу приміщення/будівлі з житлового фонду в нежитловий:
+38 (044) 528 30 94
+38 (044) 528 30 54
 
Замовити послугу переведення приміщення/будівлі з житлового фонду в нежитловий заповнивши ФОРМУ

Нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, не входять у житловий фонд. Згідно зі ст. 8 Житлового кодексу, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уполномоченних.Перевод жилих будинків житлово-будівельних кооперативів у нежилі не допускается.Із зазначеного випливає, що процедура переведення житлового приміщення в нежитлове здійснюється в порядку, встановленому місцевою владою.

 
Згідно Порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові, затвердженим Розпорядженням КМДА від 01.10.2002 № 1825, у Києві такий переклад може бути здійснений у таких випадках:
  • при визнанні будинку або приміщення непридатним для проживання;
  • при зміні функціонального призначення будинку або приміщення.

Слід зазначити, що переклад нежитлових приміщень в житлові в даний час законодавчо не врегульовано. Отже, такий переклад нелегальний.

 

Наші клієнти
Визнання