Зворотній дзвінок

Залишіть свій номер телефону, наш менеджер зв'яжеться з вами.

Наш Відеоблог
Публікації

Гайдукова А. Р. «Які вигоди і ризики від покупки банківського конфіскату: авто та нерухомості?» // «Banker.ua» листопада 2013

Існують два типи майна, виставленого банками на продаж.
1 . Це дійсно конфісковане майно, за рішенням суду за допомогою виконавчої служби у боржника банку (за кредитним, іпотечним, договором).
2 . Рухоме і нерухоме майно, виставлене на продаж банком за домовленістю з позичальником. Тобто, в разі виникнення тривалих і нерозв'язних проблем з виплатою кредиту або іпотеки, позичальник, при своєчасному зверненні до банку, має можливість отримати допомогу від банку у вигляді реалізації заставного майна. Це рішення вигідне як для банку, так і для позичальника, адже останній у свою чергу зможе не турбуватися про зростаючий з кожним днем борг, а банк убезпечить себе від накопичення проблемної заборгованості.

У першому випадку процедура покупки майна відбувається через участь покупця в конкурсних торгах, організовуваних через виконавчу службу. Для участі в таких торгах покупець повинен виконати певні передбачені процедури, а саме: зареєструватися для участі в торгах, внести гарантійний внесок на рахунок торгуючої організації. Слід пам'ятати, що в таких торгах бере участь мінімум три людини. У разі виграшу на торгах, покупець перераховує гроші за покупку майна виконавчій службі, виконавча служба погашає борг позичальника перед банком, і тільки після отримання коштів банк знімає з майна обтяження, після чого безперешкодно проводитися реєстрація вже набутого майна на нового власника.

Даний процес може займати абсолютно різні часові рамки, і часто залежить від банку.
Слід зазначити, що, на жаль, даний законний процес торгів, проводиться під знайденого покупця, перемога на торгах, якого, визначена заздалегідь і обговорена з банком, а участь у них - всього лише формальна сторона питання.

У разі купівлі майна напряму в банку, необхідно вести переговори з купівлі безпосередньо з співробітниками банку, що займаються даними питаннями. Обов'язково необхідно вимагати огляд об'єкту перед покупкою, перевірки всіх відповідних документів, а також врегулювання всіх спірних і незрозумілих питань угоди з банком і позичальником. Придбання майна у даному випадку, по суті, нічим не відрізняється від звичайної його покупки. Зобов'язання банку в даному випадку - після покупки автомобіля або нерухомість зняти з неї всі обтяження.

І в першому і в другому випадку людині, що виявив бажання придбати конфіскат, слід дотримуватися юридичні правила безпеки звичайної угоди, з урахуванням деяких особливостей майна:
- По-перше перевірити благонадійність і репутацію продавця такого майна (репутація банку в цілому, відгуки конкретно про набутий конфіскаті).
- По-друге необхідно ознайомитися з документацією на об'єкт рухомого або нерухомого майна. Необхідно звертати увагу не тільки на обов'язкові документи стосуються майна, але і на кредитний договір, договір іпотеки, його доповнення та, якщо майно реалізується примусово - на рішення суду і виконавчий лист по даній справі.

Джерело: Банкер 

 

 


Наші клієнти
Визнання