Ганич Д. А. Особенности проживания в коммунальных квартирах // Сегодня. - 2013. - № 43. - С. 16 (текст написан русским языком)

1. Я год назад купила комнату в коммунальной квартире. Соседка – бабушка 70-ти лет. Она постоянно недовольна,грозит участковым. Не хочу вступать с ней в конфликт, но некоторые моменты переходят грани. Как я могу повлиять на нее по закону? Имеет ли она право жаловаться на нас и в каких случаях?

2. Чем отличается процедура продажи коммунальной квартиры от продажи обычной квартиры? Каким законом это регулируется?

Отвечает юрист компании, Ганич Дарья

1. Соседка имеет право жаловаться на Вас в органы внутренних дел в случае нарушения ее законных прав. Вероятнее всего она жалуется на нарушение Вами требований Кодекса законов про административные правонарушения (шум в ночное время и другое). В любом случае, Вам необходимо разрешить спорный вопрос. В правовом поле Вы можете достичь его с помощью правоохранительных органов (обращение к участковому, жалобы). Но решение проблемы без привлечения посторонних предпочтительнее, так как государственные органы неэффективны в разрешении конфликтов в отношениях между соседями.

2. Коммунальными квартирами являются жилые помещения, которые есть объектами двух или более самостоятельных прав собственности или договора аренды.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

При продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире или части дома необходимо выяснить позицию соседей, которые имеют право долевой собственности на квартиру. Согласно ст.114 Гражданского кодекса Украины соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой доли в общей собственности перед третьими лицами. То есть продавец доли общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. При продаже с нарушением права преимущественной покупки другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.